ООО "КомСервис"
ТСН "Бородинский сад"

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 09 декабря 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2692/16 по исковому заявлению Крупенина А.А. к Товариществу собственников недвижимости «Бородинский сад», о признании решения общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» ничтожным, признании недействительным бюллетеней

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по /адрес/.

В период с 23 ноября 2015 года по 07 декабря 2015 года было проведено собрание членов ТСН «Бородинский сад» в форме заочного голосования, по вопросам об утверждении тарифного соглашения, о заключении договора аренды котельной, о способе формирования фонда капитального ремонта, о применении системы ограничения доступа на придомовую территорию, о сдаче в аренду общедомового имущества.

Указанное собрание проведено с нарушением действующего законодательства рассматриваемые вопросы не относились к компетенции собрания и должны были рассматриваться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того отсутствовал кворум.

Истец просит:

-признать недействительными бюллетени членов ТСН «Бородинский сад» на внеочередном общем собрании членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года;

-признать результаты общего решения /номер/ внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» в многоквартирном доме /адрес/, проведенного в период с 23 ноября 2015 года по 07 декабря 2015 года в форме заочного голосования ничтожным в виду отсутствия кворума и принятию решений по вопросам, не относящихся к компетенции собрания;

-признать ничтожными решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» в многоквартирном доме /адрес/, проведенного в период с 23 ноября 2015 года по 07 декабря 2015 года в форме заочного голосования, так как они приняты по вопросам не отнесенным к компетенции собрания (о заключении договора аренды котельной, о способе формирования фонда капитального ремонта, о применении системы ограничения доступа на придомовую территорию, о сдаче в аренду общедомового имущества).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения на иск.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе прочего, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, закреплен законодателем в части 1 статьи 247 ГК РФ, по смыслу которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, утверждение тарифного соглашения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Из представленного протокола /номер/ внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года следует, что на данном собрании были разрешены вопросы указанные выше вопросы, которые исходя из положений ч. 2 ст. 145 ЖК РФ не относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Следовательно, решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные соответствующим протоколом, были приняты с нарушением компетенции ввиду ошибки понятий общего собрания членов ТСН и собственников всех помещений.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п. 3).

Таким образом, суд полагает, что решение внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года в части вопросов относительно утверждения тарифного соглашения, о заключении договора аренды котельной, об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, о применении системы ограничения доступа на придомовую территорию, о сдаче в аренду общедомового имущества ничтожно.

Как следует из протокола /номер/ внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года собрание проведено в форме заочного голосования при наличии кворума - /проценты/ голосов от всех собственников.

Однако ссылки истца на то, что в бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение, не влияют на законность и обоснованность решения собрания. Суду не представлены доказательства, подтверждающие, что проголосовавшие лица не являются собственниками указанных в бюллетенях помещений и членами ТСН «Бородинский сад». Отсутствие кворума не предполагается, а должно быть доказано лицом, оспаривающим собрание.

Кроме того истец не является членом ТСН «Бородинский сад», а потому решение внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года в части вопросов об изменении состава Правления ТСН «Бородинский сад», о способе формирования фонда капитального ремонта, о создании резервного фонда за счет экономии средств ТСН «Бородинский сад», о целевом использовании денежных средств резервного фонда не повлечет нарушение прав Крупенина А.А.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании недействительными бюллетеней членов ТСН «Бородинский сад» на внеочередном общем собрании членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года, а также о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года в части вопросов об изменении состава Правления ТСН «Бородинский сад», о способе формирования фонда капитального ремонта, о создании резервного фонда за счет экономии средств ТСН «Бородинский сад», о целевом использовании денежных средств резервного фонда не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крупенина А.А. к Товариществу собственников недвижимости «Бородинский сад», о признании решения общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» ничтожным, признании недействительным бюллетеней - удовлетворить частично.

Признать недействительным в силу его ничтожности решение внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года в части вопросов относительно утверждения тарифного соглашения, о заключении договора аренды котельной, об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, о применении системы ограничения доступа на придомовую территорию, о сдаче в аренду общедомового имущества.

Исковые требования о признании недействительными бюллетеней членов ТСН «Бородинский сад» на внеочередном общем собрании членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года, а также о признании ничтожным решение внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года в части вопросов об изменении состава Правления ТСН «Бородинский сад», о способе формирования фонда капитального ремонта, о создании резервного фонда за счет экономии средств ТСН «Бородинский сад», о целевом использовании денежных средств резервного фонда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский суд в течение месяцасо дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда                                                               П.Н. Шведов