Последние документы
Протокол собрания членов ТСН 03.2021
Протокол ОСС 03.2021
Отчет ревизора ТСН "Бородинский сад" 2020г.
Режим тишины
Отчет ревизора ТСН "Бородинский сад" 2019 г.
Решение суда по делу Крупенина А.А.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 09 декабря 2016 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Шведова П.Н.,
при секретаре Зотовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2692/16 по исковому заявлению Крупенина А.А. к Товариществу собственников недвижимости «Бородинский сад», о признании решения общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» ничтожным, признании недействительным бюллетеней
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по /адрес/.
В период с 23 ноября 2015 года по 07 декабря 2015 года было проведено собрание членов ТСН «Бородинский сад» в форме заочного голосования, по вопросам об утверждении тарифного соглашения, о заключении договора аренды котельной, о способе формирования фонда капитального ремонта, о применении системы ограничения доступа на придомовую территорию, о сдаче в аренду общедомового имущества.
Указанное собрание проведено с нарушением действующего законодательства рассматриваемые вопросы не относились к компетенции собрания и должны были рассматриваться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того отсутствовал кворум.
Истец просит:
-признать недействительными бюллетени членов ТСН «Бородинский сад» на внеочередном общем собрании членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года;
-признать результаты общего решения /номер/ внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» в многоквартирном доме /адрес/, проведенного в период с 23 ноября 2015 года по 07 декабря 2015 года в форме заочного голосования ничтожным в виду отсутствия кворума и принятию решений по вопросам, не относящихся к компетенции собрания;
-признать ничтожными решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» в многоквартирном доме /адрес/, проведенного в период с 23 ноября 2015 года по 07 декабря 2015 года в форме заочного голосования, так как они приняты по вопросам не отнесенным к компетенции собрания (о заключении договора аренды котельной, о способе формирования фонда капитального ремонта, о применении системы ограничения доступа на придомовую территорию, о сдаче в аренду общедомового имущества).
Истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения на иск.
Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе прочего, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, закреплен законодателем в части 1 статьи 247 ГК РФ, по смыслу которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, утверждение тарифного соглашения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Из представленного протокола /номер/ внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года следует, что на данном собрании были разрешены вопросы указанные выше вопросы, которые исходя из положений ч. 2 ст. 145 ЖК РФ не относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Следовательно, решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные соответствующим протоколом, были приняты с нарушением компетенции ввиду ошибки понятий общего собрания членов ТСН и собственников всех помещений.
В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п. 3).
Таким образом, суд полагает, что решение внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года в части вопросов относительно утверждения тарифного соглашения, о заключении договора аренды котельной, об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, о применении системы ограничения доступа на придомовую территорию, о сдаче в аренду общедомового имущества ничтожно.
Как следует из протокола /номер/ внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года собрание проведено в форме заочного голосования при наличии кворума - /проценты/ голосов от всех собственников.
Однако ссылки истца на то, что в бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение, не влияют на законность и обоснованность решения собрания. Суду не представлены доказательства, подтверждающие, что проголосовавшие лица не являются собственниками указанных в бюллетенях помещений и членами ТСН «Бородинский сад». Отсутствие кворума не предполагается, а должно быть доказано лицом, оспаривающим собрание.
Кроме того истец не является членом ТСН «Бородинский сад», а потому решение внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года в части вопросов об изменении состава Правления ТСН «Бородинский сад», о способе формирования фонда капитального ремонта, о создании резервного фонда за счет экономии средств ТСН «Бородинский сад», о целевом использовании денежных средств резервного фонда не повлечет нарушение прав Крупенина А.А.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании недействительными бюллетеней членов ТСН «Бородинский сад» на внеочередном общем собрании членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года, а также о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года в части вопросов об изменении состава Правления ТСН «Бородинский сад», о способе формирования фонда капитального ремонта, о создании резервного фонда за счет экономии средств ТСН «Бородинский сад», о целевом использовании денежных средств резервного фонда не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крупенина А.А. к Товариществу собственников недвижимости «Бородинский сад», о признании решения общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» ничтожным, признании недействительным бюллетеней - удовлетворить частично.
Признать недействительным в силу его ничтожности решение внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года в части вопросов относительно утверждения тарифного соглашения, о заключении договора аренды котельной, об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, о применении системы ограничения доступа на придомовую территорию, о сдаче в аренду общедомового имущества.
Исковые требования о признании недействительными бюллетеней членов ТСН «Бородинский сад» на внеочередном общем собрании членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года, а также о признании ничтожным решение внеочередного общего собрания членов ТСН «Бородинский сад» от 07 декабря 2015 года в части вопросов об изменении состава Правления ТСН «Бородинский сад», о способе формирования фонда капитального ремонта, о создании резервного фонда за счет экономии средств ТСН «Бородинский сад», о целевом использовании денежных средств резервного фонда - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский суд в течение месяцасо дня составления мотивированного решения.
Судья Клинского городского суда П.Н. Шведов